法人按揭贷款该怎么办理 作者：未知     时间：2020-09-02    来源：互联网

一、法人按揭贷款应符合哪些条件？

(一)借款人应当是经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续的企(事)业法人、其他经济组织。

(二)借款人申请商业用房贷款，应当符合以下条件:

1.有法人营业执照或有关部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全，财务状况良好;

2.有贷款证，并在贷款行开立基本存款帐户或一般存款户;

3.借款人信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;

4.有贷款行认可的有效担保;

5.有购买商业用房或办公用房的合同或协议;

6.所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估计机构评估的价格;

7.自筹资金不低于总购房款的40%。

二、法人按揭贷款的流程是怎样的？

1.借款人选定房产，并与银行洽商贷款事宜；

2.银行参与对房产的评估，并对售房企业核定担保额度；

3.售房企业缴存房价款5%左右的保证金，并与银行签订担保协议，银行同时与借款人签订贷款协议；

4.银行发放贷款，并划入售房企业帐户；

5.借款人分期偿还银行贷款本息。

三、按揭贷款利息的计算方法

1、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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